买房子公证流程:委托人需出示有效证件

倒房如何差价？今天我跟你说一说，中介是怎么倒房转手再卖赚差价的。以前房源信息不透明成交价多钱，挂牌价多钱，每家挂牌房源都不一样，房源信息也不共享，客户只能从中介的嘴中得知房源信息，挣差价的手段也多种多样，我给你说道说道，第一种中介明着扣房的，首先着急卖的房主，多数会配合中介卖房。中介先跟房主签合同，谈好预付30%房款，给一定时间让中介装修，就是俗称美化房，一定时间内再支付剩余房款。

第二种中介暗着来的过户。找个实在亲属当客户跟房主砍价，往往着急卖的房主降价幅度很大，然后跟房主谈因为某些原因，房子可能写别人名，给房主全款，然后走委托公正。成交后，也不用原房主出面配合过户，受托人就全权代理了，一个月倒手就能赚个差价。第3种事先跟房主约定好卖多少钱，以上归中介房，买卖双方走手续表面都透明，实则暗地吃差价。

卖房委托公证办理流程如下：1、双方公证前签订委托合同；2、双方携带个人身份证明、委托合同等材料到公证机构办理公证；3、公证机构工作人员受理材料后审查；4、审查通过后按照规定的程序办理公证。需提供如下材料：1、委托人的身份证、护照及居民户口簿等有效证件原件。2、受托人身份证复印件。3、委托人婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、离婚协议等。

为了确保委托书能顺利得到使用部门的认可以及委托目的快速实现，建议委托人提供详实的婚姻状况证明。4、委托书草稿及电子稿。5、房产证和土地证原件，房屋在外地的可以提供复印件。6、如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。【法律依据】《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

法律主观：其公证的代理人只能在授权的范围内从事代理行为，即只能代其委托人处分该房屋，与你签订房屋买卖合同等事宜的民事行为，其所行使的该民事行为所产生的法律后果由其委托人承担，故你因该房屋质量问题与对方产生争议，你如想主张相应权利，就以委托人为当事人（被告）向法院起诉，如代理人没有告诉你委托人联系方式，起诉后法院在送达相关诉讼文书时确实联系不到委托人，法院会以公告的方式进行送达。

公证委托卖房注意以下：1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心，【法律依据】《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。