委托过户公证法律分析:委托人身份证明材料原件

如果办理的是遗嘱公证，由立遗嘱人到公证处直接撤销或修改遗嘱就行了。如果办理的是委托书公证，那么撤销的是委托书而不是公证书，由原委托人到公证处办理一个撤销委托的声明书公证，如果是房屋买卖或赠与公证，那么除非双方都同意才行，公证书是无法撤销的，要撤销的是公证的内容，比如遗嘱、委托书、合同，而不是公证书，由于撤销委托不会有公示行为，第三人也无法得知公证委托书的真实性，这就要求委托人在房产交易环节一定要控制住风险，由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可，比如可以直接备注撤销某份公证委托书或只认可当事人本人办理产权过户相关手续等。

法律分析：委托人的身份证明材料原件①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；②法人应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证；委托书文本以及受托人的身份证件复印件；委托人的婚姻状况证明①已婚，提供结婚证；②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；委托涉及处分公司财产的，应提供公司内部有权决策机构（股东会或董事会）同意处分的会议决议；如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。

法律分析：一是房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。二是物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。四是税费承担清晰，二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。